Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit in Wels/Vogelweide– 89,08 m² – mit Balkon – verfügbar 01.04.2026

Wohnung , 4600 Wels , Laahener Straße 8


Die Wohnung befindet sich in der Laahener Straße in Wels mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit in Wels/Vogelweide– 89,08 m² – mit Balkon – verfügbar 01.04.2026

Wels / Innere Stadt Wels / Laahener Straße 8 :



In der Laahener Straße 8, 4600 Wels, steht diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 4) zur Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von 89,08 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders attraktiv ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft.

Die Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizung sowie Warmwasser, wodurch eine gute monatliche Planbarkeit gegeben ist.



Raumaufteilung & Highlights



Raumaufteilung



  • Vorraum: 10,85 m²
  • WC: 1,02 m²
  • Badezimmer: 2,69 m²
  • Küche: 11,51 m²
  • Wohnzimmer: 21,38 m²
  • Schlafzimmer: 16,65 m²
  • Kinderzimmer 1: 12,69 m²
  • Kinderzimmer 2: 12,28 m²


Gesamtwohnfläche: 89,08 m²



Highlights



  • Großzügige 89,08 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer + separates Ankleidezimmer/oder Kinderzimmer
  • 1.Obergeschoss
  • Heizung und Warmwasser in der Miete inkludiert
  • Gut durchdachte Raumaufteilung
  • Ideal für Familien oder Paare




Mietkondition



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.:

    € 1.073,91 (exkl. Strom)
  • Kaution/BKZ: € 3.221,73


Verfügbarkeit



Die Wohnung steht 01.04.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <125m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <350m
Universität <900m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <300m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6650/28717

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 1.073,91 €
Kaltmiete (netto): 650,28 €
Kaltmiete: 900,15 €
Betriebskosten: 249,87 €
Heizkosten: 71,27 €
MwSt Gesamt: 102,49 €
Wohnfläche: 89,08 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  49,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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WAG Wohnungsanlagen GmbH

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