Familienparadies im 14. - 2 Häuser + Pool auf 1.244 m² Grundstücksfläche

Haus , 1140 Wien,Penzing , Haidersberggasse


Beschreibung der Immobilie

Familienparadies im 14. - 2 Häuser + Pool auf 1.244 m² Grundstücksfläche

Zwei Einfamilienhäuser auf 1.244 m² Grundstücksfläche + Pool – Grünruhelage 1140 Wien





In absoluter Ruhelage der begehrten Siedlung Jägerwald im 14. Bezirk, direkt angrenzend an den Wienerwald, gelangt ein außergewöhnliches Immobilienpaket zum Verkauf:



Zwei nebeneinanderliegende Einfamilienhäuser auf insgesamt ca. 1.244 m² Grundstücksfläche – eine seltene Gelegenheit in Wien für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten auf einem Areal.




🏠 Haus Haidersberggasse (Baujahr ca. 2010 – modern & großzügig)



Das neuere Wohnhaus überzeugt durch eine moderne Bauweise und großzügige Flächen:




  • ca. 227 m² Wohnfläche auf drei Ebenen



  • zusätzlich ca. 86 m² Keller



  • Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung



  • mehrere Terrassen (insgesamt ca. 71 m²)



  • 2 Badezimmer + 3 WCs



  • Garage vorhanden




Das Haus präsentiert sich hell, offen und hochwertig ausgeführt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.




🏡 Sanierungsbedürftiges Haus Haidersberggasse (Baujahr ca. 1970 – Bestand mit Pool)



Das zweite Haus bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungsmöglichkeiten:




  • ca. 99 m² Wohnfläche



  • ca. 35 m² Keller



  • Terrasse (ca. 26 m²)



  • 1 Badezimmer + 2 WCs



  • Garage direkt am Haus




Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit Swimmingpool (ca. 8 x 4 m) sowie einem Poolhaus mit Sauna und Dusche – ein echtes Highlight mit seltenem Freizeitwert in Wien.








🌿 Grundstück & Lage



Die beiden Grundstücke ergeben zusammen eine außergewöhnliche Fläche von ca. 1.244 m² in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet nahe dem Naherholungsgebiet Baumgartner Wald / Schottenwald.



Top-Anbindung:




  • Buslinie 52A Richtung Wien-Hütteldorf (U4/S-Bahn)



  • Einkaufsmöglichkeiten entlang der Linzer Straße



  • Auhofcenter und Westautobahn rasch erreichbar





✨ Besonderheiten




  • Verkauf nur im Gesamtpaket (2 Häuser nebeneinander)



  • selten große Grundstücksfläche für Wien



  • Pool + Sauna/Wohlfühlbereich



  • vielseitige Nutzung: Familie, Generationenwohnen, Kombination Wohnen/Arbeiten



  • absolute Grünruhelage am Wienerwald





Ein Angebot dieser Art ist in Wien äußerst selten – besonders zu diesem Preisniveau.
Besichtigungen und nähere Informationen gerne auf Anfrage.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/707

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.599.000,00 €
Wohnfläche: 326,00 m²
Grundstücksfl.: 1.244,00 m²
Bäder: 3
WC: 5
Terrassen: 3
Keller: 121,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

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