ERSTBEZUG!! Geschäftslokal // Hernalser Hauptstraße - 146,68 m²
Gastgewerbe
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1170
Wien
Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <450m Krankenhaus <1400m Kinder / Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <1875m Höhere Schule <1100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Verkehr U-Bahn <625m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3550m Sonstige Bank <75m Post <350m Polizei <550m
Beschreibung der Immobilie
ERSTBEZUG!! Geschäftslokal // Hernalser Hauptstraße - 146,68 m²
Zur unbefristeten Vermietung steht ein ebenerdiges Geschäftslokal in guter Lage auf der Hernalser Hauptstraße.
Das Geschäftslokal bietet eine Geschäftsfläche von 110,55 m² sowie ein Lager im Kellergeschoss mit 36,13 m². Die großzügige Portalverglasung mit Sonnenschutzglas sorgt für eine helle Atmosphäre und ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Das Lokal umfasst zwei Räume, sowie einen Abstellraum und ein WC gemäß beiliegendem Plan. Als Bodenbelag wurden hochwertige Marazzi-Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Kühlung mittels Fan Coils. Ein Teeküchenanschluss ist vorhanden.
Die Wärme- und Kältekosten werden direkt über die Firma TECHEM verrechnet.
Die derzeitigen monatlichen Akontobeträge pro m² Nutzfläche (brutto) belaufen sich auf:
Betriebskosten Heizung: EUR 1,20/m²
Betriebskosten Warmwasser: EUR 0,25/m²
Betriebskosten Kaltwasser: EUR 0,30/m²
Diverse Nutzungsmöglichkeiten!
- Büro
- Fitness / Gym
- Tanzstudio / Yogaraum
- Kindertagesstätte
- Shop
- Friseur
- Massage / Physio etc.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7329
| Art: | Gastgewerbe |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 2.113,48 € |
| Kaltmiete: | 2.419,06 € |
| Betriebskosten: | 305,58 € |
| MwSt Gesamt: | 483,82 € |
| Nutzfläche: | 146,68 m² |
| Lagerfläche: | 36,13 m² |
| Verkaufsfläche: | 110,55 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 20,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Fußbodenheizung
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