AB SOFORT VERFÜGBAR I BALKON ZUM INNENHOF I BODENEBENE DUSCHE I HAUSTIERE WILLKOMMEN I TOP KÜCHE I PROJEKT WOHNEN

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Einziehen & Wohlfühlen in Graz-Gries – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum & perfekter Raumaufteilung!

• Großzügige 73,39 m² Wohnfläche im 2. Stock
  Zwei geräumige Zimmer, separate Küche mit Essbereich, Balkon, Abstellraum und perfekter Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl.
• Ruhiger Balkon mit Innenhofausrichtung
  Vom Küchenbereich direkt zugänglich - perfekt für entspannte Momente im Freien, mitten in der Stadt und doch ruhig gelegen.
• Moderne Küche mit viel Platz
  Voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank - ideal für Hobbyköche und gesellige Abende.
• Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche
  Praktisch und komfortabel mit Fenster, Waschbecken, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss - zusätzlich ein extra begehbares WC.
• Moderner Laminatboden & große Fenster
  Freundliche Räume mit viel Tageslicht sorgen für ein positives Wohnklima -  stilvoller Vinylboden in allen Wohnbereichen.
• Praktischer Abstellraum neben der Küche
  Direkt angrenzend zur Küche - ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder als Hauswirtschaftsraum nutzbar.
• Gepflegte Wohnanlage & Fernwärmeheizung
  Das Haus ist in sehr gutem Zustand, die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
• Parkplatz im Innenhof optional anmietbar
  Bei Bedarf kann ein Stellplatz direkt im geschützten Innenhof angemietet werden – eine besonders praktische und komfortable Lösung im urbanen Umfeld.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Niesenbergergasse 75 in 8020 Graz!

Diese charmante 2-Zimmer-Kaufwohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Gries. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, dem Grazer Hauptbahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - gleichzeitig wohnen Sie hier ruhig und angenehm mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung bietet auf rund 73 m² ein durchdachtes Raumkonzept: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in das separat begehbare WC. Die moderne Küche ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet - von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon, der sich zum begrünten Innenhof hin öffnet.

Zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- oder Schlafbereich gestalten. Der hochwertige Laminatboden und die angenehme Helligkeit schaffen ein einladendes und wohnliches Ambiente.

Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche sorgt für praktischen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei Bedarf einen Parkplatz direkt im Innenhof anzumieten – eine komfortable und alltagstaugliche Lösung, die in dieser Lage einen echten Mehrwert bietet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <475m
Klinik <825m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <425m
Universität <675m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <400m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <275m
Autobahnanschluss <4.150m
Bahnhof <125m
Flughafen <9.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap