3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage von Geidorf

Wohnung , 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage von Geidorf

In einer der begehrtesten Adressen der Stadt, direkt im Herzen von Graz-Geidorf, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit.

Diese ca. 58,39 m² (3. Halbstock mit Lift) große Wohneinheit kombiniert eine erstklassige, wertbeständige Lage mit der Chance, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch leicht sanierungsbedürftigen Zustand. Das ist Ihre Chance! Mit überschaubarem Aufwand und frischen Ideen verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Juwel – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Vorsorgemöglichkeit.

Raumaufteilung

Wohnzimmer - Zugang zur Loggia
zwei separate Zimmer
Extra-Küche
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche
WC
Vorraum

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das für Ordnung in den eigenen vier Wänden sorgt.

Im Untergeschoss des gepflegten Hauses stehen den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Im Außenbereich steht den Eigentümern ein Innenhof sowie eine Parkplatzfläche zur Verfügung – die Nutzung eines Stellplatzes ist erlaubt.

Darüber hinaus lädt das nahegelegene Mur-Ufer zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein – ideal zum Laufen, Radfahren oder gemütlichen Spazierengehen.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Jetzt besichtigen und diese Gelegenheit sichern!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35917

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1970
Kaufpreis:	175.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	199,27 €
Heizkosten:	36,25 €
MwSt Gesamt:	29,86 €
Nutzfläche:	58,39 m²
Zimmer:	3
Heizwärmebedarf:	C 75,30 kWh/m²a
fGEE:	C 1,74