Toplage! Attraktive Geschäfts- & Einzelhandelsfläche mit großer Glasfront in Kalsdorf bei Graz

Einzelhandel , 8401 Kalsdorf bei Graz , Feldkirchenstraße 36b


Die Geschäftsfläche befindet sich in der Feldkirchenstraße 36b, 8401 Kalsdorf bei Graz, einer verkehrsgünstigen und gut frequentierten Lage. Kalsdorf zählt zu den dynamisch wachsenden Wirtschaftsstandorten im Süden von Graz und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die Südautobahn (A9). Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien) ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Kunden und Mitarbeiter. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Supermärkten, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungsbetrieben, was die Kundenfrequenz zusätzlich begünstigt.

Beschreibung der Immobilie

Toplage! Attraktive Geschäfts- & Einzelhandelsfläche mit großer Glasfront in Kalsdorf bei Graz

Objektbeschreibung



Diese attraktive Geschäfts- und Einzelhandelsfläche mit 200,23 m² bietet ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen sichtbar und erfolgreich zu positionieren. Die großzügige Glasfront sorgt für maximale Aufmerksamkeit, viel Tageslicht und ein einladendes Ambiente, während der offene, flexibel gestaltbare Hauptraum zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung Ihres Geschäftskonzepts eröffnet. Zusätzlich bietet das Gebäude umfangreiche Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden, wodurch eine optimale Präsenz und Wiedererkennbarkeit Ihres Unternehmens gewährleistet ist. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Lage an der B67, die durch ihre hohe Verkehrs- und Autofrequenz eine exzellente Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gewährleistet.





Highlights auf einen Blick:




  • ca. 200,23 m² Nutzfläche



  • Große, offene Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche



  • Große Glasfront & Außenfassaden mit hoher Werbewirksamkeit



  • Separater Raum mit WC



  • 8 zugeordnete Parkplätze



  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten



  • Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit 





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <1.325m
Krankenhaus <8.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <1.150m
Universität <9.600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <5.975m

Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.375m
Post <1.175m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <7.050m
Autobahnanschluss <2.050m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250668

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Kaltmiete (netto): 1.851,91 €
Kaltmiete: 2.269,51 €
Miete / m²: 9,25 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 417,60 €
Heizkosten: 262,00 €
MwSt Gesamt: 506,30 €
Nutzfläche: 200,23 m²
Zimmer: 1,50
Heizwärmebedarf:  E  152,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,56
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