Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rd.52,28 m² in Wels! Zu Fuß wenige Minuten vom Welser Hauptbahnhof entfernt. Top Anbindung und Erreichbarkeit! – ab 01.04.2026 verfügbar!

Wohnung , 4600 Wels , Anton-Bruckner-Straße 35


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Bezirke.

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rd.52,28 m² in Wels! Zu Fuß wenige Minuten vom Welser Hauptbahnhof entfernt. Top Anbindung und Erreichbarkeit! – ab 01.04.2026 verfügbar!

Wels / Wels Bahnhof / Anton-Bruckner-Straße 35 :



In der Anton-Bruckner-Straße 35 in 4600 Wels gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Auf 52,28 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage.



Raumaufteilung & Highlights



Raumaufteilung



  • Vorraum
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer inkl. WC
  • Wohnfläche: 52,28m²


Highlights



  • 52,28 m² Wohnfläche
  • 2-Zimmer-Wohnung
  • Praktische Raumaufteilung
  • Zentrale Lage in Wels
  • Leistbare Gesamtmiete




Mietkondition



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 419,76

    (exkl. Strom, Heizung und Warmwasser)
  • Kaution/BKZ: € 1.679,04


Verfügbarkeit



Die Wohnung steht 01.04.2026 zur Verfügung.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <500m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <425m
Post <375m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.725m
Bahnhof <600m
Flughafen <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7062/515

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 419,76 €
Kaltmiete (netto): 272,10 €
Kaltmiete: 381,60 €
Betriebskosten: 109,50 €
MwSt Gesamt: 38,16 €
Wohnfläche: 52,28 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  145,10 kWh/m²a
fGEE:  F  3,44
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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Team Vermietung & Verkauf EBS

EBS Wohnungsgesellschaft mbH Linz

T +43 50 338 6016