Gut aufgeteilte Praxisräumlichkeiten mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Gut aufgeteilte Praxisräumlichkeiten mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. 

Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. 

Die Praxis verfügt über 4 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. 

Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. 

Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. 

Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. 

Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Wohnung ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. 

Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. 

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. 

Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. 

Kaufpreis: € 799.000,-- 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter 0690/10177725 oder ako@lageeins.com zur Verfügung. 

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an dieFirma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <1.625m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <375m
Höhere Schule <2.550m
Universität <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <1.200m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <4.275m
Straßenbahn <4.375m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap