Repräsentatives Eckbüro mit über 200 m² | Open Space & variabel gestaltbar | 3,5 m Raumhöhe | sofort beziehbar

Repräsentatives Eckbüro mit über 200 m² | Open Space & variabel gestaltbar | 3,5 m Raumhöhe | sofort beziehbar

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Gewerbeimmobilie ab sofort zum KAUF an:

Open-Space-Büro mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – über 200 m² im stilvollen Altbau

ÜBER DIE IMMOBILIE

Großzügigkeit. Licht. Präsenz.

Dieses beeindruckende Ecklokal im Hochparterre eines klassischen Altbaus überzeugt mit über 200 m² offener Bürofläche, mehr als 3,5 m Raumhöhe und guter Belichtung durch viele Fenster mit Ausrichtung zur Davidgasse und Zur Spinnerin.

Die derzeit offen gestaltete Fläche bietet maximale Flexibilität für moderne Arbeitswelten – von kreativen Open-Space-Konzepten bis hin zu klar strukturierten Zonenlösungen. Ein separater Besprechungsraum und eine separate Küche sind bereits vorhanden, weitere Raumunterteilungen sind individuell realisierbar.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• über 200 m² Open-Space-Fläche
• Ecklokal mit guter Sichtbarkeit
• Raumhöhe über 3,5 m
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Terrasse in den ruhigen Innenhof
• separate Küche
• getrennte WCs
• Garderobenbereich
• Fitnessraum im Untergeschoß mit Dusche & WC (alternativ Lagerfläche)
• kann auch mit Möblierung übernommen werden

Die Terrasse in den Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Meetings im Grünen.

Beheizt wird das Objekt komfortabel mittels Fußbodenheizung über Gasetagenheizung.

-> Eine ideale Adresse für Unternehmen, die Großzügigkeit, Stil und Flexibilität in urbaner Lage schätzen.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das Büro befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende.

Die U2 Erweiterung bis zum Matzleinsdorferplatz wird nach der Fertigstellung in wenigen Jahren (laut aktuellen Plan 2030) einen direkten U-Bahn Anschluss in fußläufiger Nähe schaffen. Die U2 ist dann nur ca. 700 Meter vom Büro entfernt.

In der Zwischenzeit sind Sie auch mit den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 und den Buslinien 7A, 14A und 65A öffentlich sehr gut angebunden. Der Matzleinsdorferplatz bietet aktuell auch vielfältige Bus- und S-Bahnlinien und somit eine gute Verbindung in alle Himmelsrichtungen.

Und wenn es Sie mal nach Erholung im Grünen in der Mittagspause dürstet: Der Waldmüllerpark oder der Martin-Luther-King Park liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art

unter office@impuls-immobilien.atbzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap