++Helle 2-Zimmer mit Loggia & Lift ++ nahe Floridsdorf

Wohnung , 1210 Wien


Beschreibung der Immobilie

++Helle 2-Zimmer mit Loggia & Lift ++ nahe Floridsdorf

Diese frisch modernisierte und helle 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ruhiger Wohnqualität und sofortiger Bezugsfertigkeit.



Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche, ein großes Schlafzimmer mit Loggia-Zugang sowie separates WC und Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen im Alltag.



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und eignet sich sowohl ideal für den Eigenbezug als auch als attraktive Anlage zur Vermietung.



Details:




  • 1. Stock (Lift vorhanden)



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche



  • Moderne Küche inkl. neuem Backrohr & Herd



  • Großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia



  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss



  • Separates WC



  • Abstellraum direkt beim Vorraum



  • Heizung: Infrarot-Paneel 



  • Warmwasser: Durchlauferhitzer



  • Großzügiges Kellerabteil




Verkehrsanbindung:



  • U-Bahn U6 & Schnellbahnstation Floridsdorf in nur 10 Gehminuten erreichbar
  • Bus 29 A & B (Wien Sebastian-Kohl-Gasse) wenige Minuten entfernt
  • Straßenbahnlinie 26 (Wien Hoßplatz) ebenfalls rasch erreichbar


 



Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. 



 



Haben wir Ihr Interesse geweckt?



Wir freuen uns, Ihnen diese frisch modernisierte Wohnung in 1210 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.



📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende!



 



Beste Grüße,



Diana Müller



Tel.: +43 664 44 99 377



E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at



www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8241

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1957
Alter: Neubau
Kaufpreis: 224.900,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 309,84 €
Wohnfläche: 60,39 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  76,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,69
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