!! 2384 Breitenfurt Ostende !! Seltene Gelegenheit - Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Grünlage und direktem Waldblick

!! 2384 Breitenfurt Ostende !! Seltene Gelegenheit - Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Grünlage und direktem Waldblick

Wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bestlage von Breitenfurt Ostende zu verkaufen! 

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage am Ostende von Breitenfurt bietet eine sehr gute Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Garten, unverbaubarem Waldblick und hervorragender Wohn-/Lebensqualität.

Ein ideales Zuhause für Paare, (Jung-)Familien und alle die Ruhe, Natur in einer gefragten Lage suchen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

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  Ruhige Sackgasse in begehrter Grünlage

  
  
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  Südseitiger Garten (ca. 400m2) mit partieller Schattenlage am Waldrand

  
  
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  Südseitiges Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse

  
  
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  Solide Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz

  
  
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  Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung

  
  
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  Zwei überdachte Carportplätze

  
  
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  Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand

  
  

Eckdaten

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  Baujahr: 2011 (Baumeisterqualität)

  
  
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  Grundstück: ca. 473 m²

  
  
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  Wohnfläche: ca. 90 m² (EG + OG)

  
  
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  Keller: ca. 45 m²

  
  
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  Zimmer: 4-5

  
  
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  Carport: 2 Stellplätze

  
  

Raumaufteilung - Erdgeschoss

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  Geräumiger  Eingangsbereich

  
  
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  Freundliches Wohnzimmer mit offener DAN-Einbauküche 

  
  
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  Direkter Zugang zu Terrasse und Garten

  
  
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  Duschbad mit WC und Fenster

  
  

Obergeschoss

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  Vorzimmer

  
  
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  Zwei Schlafzimmer eines davon mit einem kleinem Südbalkon

  
  
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  Großer Schrankraum (optional als weiteres Zimmer nutzbar)

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC

  
  

Keller

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  Waschküche

  
  
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  Platz für Sauna oder Fitnessbereich

  
  
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  Großer Stauraum

  
  
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  Büro- oder Hobbyraum

  
  

Garten & Außenbereich

Der idyllische, ebene Garten mit freiem Grün- und Waldblick bietet angenehme Ruhe und viel Privatsphäre. Die Terrasse wurde erweitert und bietet ausreichend Platz für schöne gemütliche Stunden.

Ausstattung & Bauweise

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  Vynil-, Laminat- und Fliesenböden

  
  
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  Gasetagenheizung

  
  
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  Ziegelmassivbau (25 cm)

  
  
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  Vollwärmeschutz

  
  
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  Internorm-Fenster

  
  
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  Einbauküche und Sanitäranlagen im Kaufpreis enthalten

  
  

Einzelne Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Lage

Breitenfurt Ost zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wienerwald. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Gegend besonders beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 250 verbindetBreitenfurt mit dem Bahnhof Wien Liesing. Vom Bahnhof Liesing haben Sie Anschluss an die S-Bahn (S1, S2, S3, S4) und Regionalzüge. Eine Weiterfahrt zum Wiener Hauptbahnhof oder nach Meidling dauert ca. 10–20 Minuten. 

Waldspazierwege (zur Wiener Hütte) und MTB-Strecken vor der Haustür, Tennis-, Sport- und Golfplatz in nächster Nähe. 

Zusammenfassung

Angeboten wird hier ein sehr schönes und gepflegtes Haus mit großem Garten, vielseitigem Raumangebot und hervorragender Grünruhelage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap