RUHIGE GENERALSANIERTE 3,5 ZIMMER + LOGGIA BEI MESSE-PRATER U2

Wohnung - Etage, 1020 Wien


Diese Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Messe-Prater (U2), Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und dem Wiener Prater mit ikonischen Wiener Wahrzeichen - dem Riesenrad. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U2 und U1) und Infrastruktur sowie durch die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Wiener Prater. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U2 sowie die Buslinie 82A. Auch die Donau sowie die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Beschreibung der Immobilie

RUHIGE GENERALSANIERTE 3,5 ZIMMER + LOGGIA BEI MESSE-PRATER U2

Von der Wohnung direkt in den Prater oder zur Wirtschaftsuniversität Wien (WU).



Diese sehr gut gelegene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubau-Wohnhauses aus 1972 und besticht durch die ruhige Innenhoflage, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U2) und Infrastruktur sowie die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Wiener Prater. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wirtschaftsuniversität Wien weshalb Sie auch ideal als Studenten-WG vermietet werden kann.





Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 81m² inkl. Loggia (ca. 4m²) und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • separates WC
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
  • 1x helles Wohnzimmer mit großen Fenster
  • Loggia (ca. 4m²)
  • große Küchennische mit Fenster
  • 2. Vorzimmer (Platz für Kästen)
  • 2x geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern




Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:



  • nagelneuer Parkettboden
  • neuwertige große Fenster mit Mehrfachverglasung
  • moderne Fliesen in Bad und WC
  • nagelneue Armaturen in Bad + WC
  • Gegensprechanlage




Das Haus verfügt über einen Kinder-und Fahrradabstellraum sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.



Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.





Kosten:



  • KP: EUR 460.000,-
  • monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 135,58
  • monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 121,80
  • Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 78,23
  • Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 47,81
  • Verwaltung inkl. USt.: EUR 38,24
  • GESAMT: EUR 421,66
  • Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





Haftungsausschluss:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/253

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 460.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 123,25 €
MwSt Gesamt: 12,33 €
Wohnfläche: 77,07 m²
Nutzfläche: 81,30 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  84,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Clemens Gamlich

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