Exklusives Wohnen im Grünen – ERSTBEZUG
Wohnung
- Terrassenwohnung,
1030
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks, die modernes urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe liegen das historische Arsenal sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die gepflegte Wohnanlage verfügt ebenfalls über großzügige Grünflächen und schafft dadurch eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in kurzer Distanz.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen im Grünen – ERSTBEZUG
Mitten in der Stadt und doch im Grünen – das hochwertige Wohnprojekt bietet eine exklusive und zentrale Lage im 3. Wiener Bezirk. Es vereint urbanen Lifestyle mit naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität.
Highlights:
– Exklusive Lage im Herzen Wiens – ideal für modernes Wohnen
– Erstbezug – modernes Neubauprojekt
– Helle, lichtdurchflutete Räume
– Großzügige Freiflächen wie Balkon bzw. Terrasse
– Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung
– Hochwertige Designer-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
– Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
– Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren sowie Videosprechanlage
– Innovative Heiz- und Kühllösung mittels Bauteilaktivierung
Besondere Annehmlichkeiten für Bewohner:
– Begrünte Innenhöfe und Parkflächen für Erholung direkt vor der Haustür
– Fitnessraum sowie Co-Working-Spaces mit flexibler Büromöblierung
– Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Dachterrasse für gesellige Stunden
– Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Mietpreisberechnung:
- Miete: EUR 1.374,07
- Betriebskosten: EUR 119,13 inkl. USt.
- Warmwasser und Heizung A conto: EUR 56,8 inkl. USt.
- Bruttomonatsmiete: EUR 1.550 inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Stellplatz.
- Mietdauer: 5 Jahre
- Kaution: je nach Mieterprofil 3–6–12 Monatsmieten.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten.
Strom und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7618/900
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.374,07 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.374,07 € |
| Kaltmiete: | 1.374,07 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Wohnfläche: | 45,44 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 20,60 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fernwärme, Dusche, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Anastasiia Tomilovych
Vigo Immobilien GmbH
T +43 664 220 41 85