Super Urban am Fuße des Erholungsgebiets – exklusiv wohnen in Perchtoldsdorf
Haus
- Einfamilienhaus,
2380
Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf – Lebensqualität vor den Toren Wiens Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seine historische Altstadt, ausgezeichnete Gastronomie, idyllische Weinberge und eine perfekte Infrastruktur. Die direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Urbanität zu verzichten. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum renommierten Diplomatenviertel – einer der exklusivsten Wohnadressen der Region.
Beschreibung der Immobilie
Super Urban am Fuße des Erholungsgebiets – exklusiv wohnen in Perchtoldsdorf
Kompakt. Durchdacht. High-End.
Mit nur 162 m² Wohnnutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als architektonisches Statement für modernes, effizientes Wohnen. Jeder Quadratmeter wurde intelligent geplant – großzügige Raumwirkung, klare Linienführung und hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente auf höchstem Niveau.
Highlights im Überblick:
Exklusive Architektur mit durchdachtem Grundriss
Hochwertige Ausstattung & edle Materialien
Edelstahlpool im Außenbereich
Innovative Deckenkühlung für angenehmes Raumklima
Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Absolute Ruhelage nahe Erholungsgebiet
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Der stilvolle Edelstahlpool setzt ein besonderes Statement und unterstreicht den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Die integrierte Deckenkühlung sorgt selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima – dezent, effizient und technisch auf dem neuesten Stand.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Für Individualisten, die Design, Technik und Lage in Perfektion vereint wissen wollen.
Superurban. Naturnah. Smart. Begehrenswert.
Exklusiver Kontakt & Private Besichtigung
Dieses besondere Zuhause wird ausschließlich an qualifizierte Käufer mit nachgewiesener Bonität vermittelt. Diskretion und Niveau sind selbstverständlich.
Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich im Rahmen einer persönlichen, privaten Führung.
Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann freuen wir uns auf Ihre diskrete Kontaktaufnahme.
DI Ljupka Zanoni
📞 +43 664 103 6005
Die dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise Home Staging / Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/381
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.499.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 9.253,09 € |
| Provision: | 53.964,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 310,00 € |
| Wohnfläche: | 146,00 m² |
| Nutzfläche: | 162,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 309,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | B 50,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,80 |
Ausstattung
Parkettboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Sicherheitskamera, Swimmingpool
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Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni
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