EINZIGARTIGE GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT: Sportbar-Konzept in zentraler Wiener Lage zu übernehmen!

EINZIGARTIGE GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT: Sportbar-Konzept in zentraler Wiener Lage zu übernehmen!

Attraktive Gewerbefläche in Wiener Innenstadt – ideale Basis für moderne Sportbar

Diese ca. 85,38 m² große Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren mit Vision. Der Umbau zu einer modernen Sportbar wurde bereits begonnen – nun haben Sie die Möglichkeit, das Konzept nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und umzusetzen.

Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungsarbeiten sparen Sie nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch erhebliche Initialkosten. Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt garantiert hohe Frequenz und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.

Die bisher getätigten Investitionen des Vorbesitzers schaffen eine solide Grundlage für Ihr individuelles Gastronomiekonzept – egal ob Sportbar, Lounge oder modernes Szenelokal.

Ihre Vorteile auf einen Blick

 Bereits begonnene Umbauarbeiten – sofortiger Projektstart möglich

 Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Konzept

 Zentrale Innenstadtlage mit hohem Kundenpotenzial

 Attraktive Ablösemodelle je nach Vertragsübernahme

Technischer Zustand / bereits saniert

Das Lokal wurde umfassend erneuert:

komplette Elektroinstallation (alle Leitungen neu)

LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank (vom Keller bis ins Lokal – Glasfaser noch möglich)

neue Wasser- und Heizungsrohre

neue Heizkörper

vorbereitete Schankanlage

Wände neu hergestellt

neuer Boden inkl. Fliesen

Badezimmer und Toiletten komplett saniert

bestehende Lüftungsanlage vorhanden (Anpassung je nach Betriebsanlage erforderlich)

Damit befindet sich die Fläche in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – ideal für eine rasche Fertigstellung.

Kaufpreis / Ablöse

Mit Biervertragsübernahme (Brau Union): VB € 35.000

Ohne Biervertragsübernahme: VB € 85.000

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wiener Innenstadtlage: Profitieren Sie von bereits geleisteten Vorarbeiten und realisieren Sie Ihr eigenes Gastronomieprojekt mit überschaubarem Aufwand.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Investitionschance nicht entgehen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap