AB 01.04.2026: Feine Single-Wohnung nahe Kongresspark!

AB 01.04.2026: Feine Single-Wohnung nahe Kongresspark!

Urban wohnen, grün entspannen – kompakte Mietwohnung nahe Kongresspark

In der Sandleitengasse 64 erwartet Sie eine moderne Mietwohnung, die urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbindet. Nur wenige Schritte vom beliebten Kongresspark entfernt, bietet dieses Wohnprojekt zeitgemäßen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Alltag und Freizeit perfekt miteinander vereint.

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,59 m² Wohnfläche richtet sich an all jene, die ein stilvolles Zuhause in guter Lage suchen – ob als erstes eigenes Apartment, City-Wohnung oder praktischer Rückzugsort in Wien.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

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  Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung

  
  
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  Optimierter Grundriss auf ca. 31,6 m²

  
  
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  Moderne Einbauküche inkludiert

  
  
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  Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima

  
  
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  3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden Jalousien

  
  
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  Eigener Kellerabteil (ca. 4 m²) für zusätzlichen Stauraum

  
  
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  Top-Lage direkt beim Kongresspark & Kongressbad

  
  

Die Wohnung

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss und eine helle Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet trotz kompakter Größe ein angenehmes Raumgefühl.

Die Einbauküche ist fixer Bestandteil der Wohnung und verbleibt im Objekt.

Alle weiteren auf den Fotos ersichtlichen Möbel gehören dem aktuellen Mieter und werden nicht mitvermietet – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wohnkomfort & Ausstattung

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  Fußbodenheizung

  
  
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  Hochwertiger Parkettboden

  
  
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  Großformatige Fliesen in den Nassräumen

  
  
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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  
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  Außenliegende Jalousien

  
  
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  Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Haus

  
  
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  Sehr gute Schall- und Wärmedämmung

  
  

Lage & Umgebung – Leben zwischen Stadt und Grün

Die Lage in der Sandleitengasse punktet mit einer seltenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Der Kongresspark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln oder Entspannen. Direkt angrenzend befindet sich das Kongressbad, eines der beliebtesten Freibäder Wiens – perfekt für heiße Sommertage.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  Straßenbahnlinien 2 & 10

  
  
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  Buslinien 44A & N43

  
  
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  S-Bahn S45

  
  
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  Direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum in ca. 25 Minuten

  
  

Nahversorger, Cafés, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Verfügbarkeit & Besichtigung

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine sind möglich, erfolgen jedoch ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die frühzeitig planen und sich rechtzeitig ein hochwertiges Mietobjekt in begehrter Lage sichern möchten.

Mietkonditionen

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  Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 750,–

  
  
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  Wohnfläche: ca. 31,59 m²

  
  
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  Kellerabteil: ca. 4 m²

  
  
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  Mietvertragserrichtung: EUR 380,– zzgl. 20 % USt

  
  
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  Übergabe: unmöbliert (Küche verbleibt in der Wohnung)

  
  

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap