Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach – barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz

Wohnung , 9500 Villach


Beschreibung der Immobilie

Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach – barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz




  • Barrierefrei – direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung



  • Großzügige, offene Raumgestaltung



  • Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide



  • Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang



  • Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025)



  • Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025)



  • Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH



  • Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage





Raumaufteilung




  • Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift)



  • Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)



  • Abstellraum



  • WC



  • Badezimmer



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse



  • Küche



  • Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum




Zusätzlich:
TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum




Lage



Mitten in Villach und dennoch ruhig.




  • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar



  • Sehr gute Infrastruktur



  • Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür



  • Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt





Kontakt



Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:



Herbert Wurzer
Immobilienberater, ERA Immobilien

Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau

Tel.: +43 (0) 676 51 67 960

E-Mail: h.wurzer@era.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7137/3551

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1992
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 439.000,00 €
Betriebskosten: 480,00 €
Wohnfläche: 92,50 m²
Grundstücksfl.: 2.059,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  125,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

H +43 676 5167960