Raum zum Leben in Linzer Bestlage
Haus
- Einfamilienhaus,
4040
Linz
Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Angrenzend an den Linzer Grüngürtel lassen sich die Vorzüge von Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens hervorragend kombinieren. Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Die Haltestelle Gründberg der Straßenbahnlinie 1 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, … liegen in rund 800m Entfernung, die nächst gelegene Autobahnanschluss-Stelle A7 Knoten-Urfahr ~2,5 km entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Raum zum Leben in Linzer Bestlage
Eine Immobilie, die Raum zum Leben schenkt...
Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem 2004 generalsanierten Einfamilienhaus, das mit einem geradlinigen lichtdurchfluteten Baukörper erweitert wurde - dieser scheint über der Stadt Linz zu schweben und bietet modernen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick von St. Magdalena über das Zentrum bis hin zum Pöstlingberg. Garage, Waschküche und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss und der Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool.
Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sich in rund 800m Entfernung.
Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in Linz zu vereinen.
Objekttyp:
- Einfamilienhaus/Villa
Flächenangaben:
- Grundstücksfläche: A ~ 1.901 m² (lt. GB)
- Wohnfläche: A ~ 146 m² (lt. Plan)
- Nutzfläche: A ~ 185 m² (lt. Plan)
Heizung/Warmwasser:
- Gas | Fußbodenheizung, Heizkörper
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Alu-Fenster (3-fach)
- Dachterrasse
- Freiblick
- Gartenhäuschen
- Raumhöhe ~270 cm
- Reinigungsbalkon
Parkmöglichkeit:
- Garage
- Freistellplatz
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Dezember 2025.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
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Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 345
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 1.980.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 76,36 € |
| Heizkosten: | 238,33 € |
| MwSt Gesamt: | 47,67 € |
| Wohnfläche: | 145,95 m² |
| Nutzfläche: | 185,35 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.901,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 39,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 83,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,98 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Mag. Jürgen Praher
Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
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