Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – zentrale Lage & perfekte Anbindung
Wohnung
,
2500
Baden
Die Wohnung punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist rasch erreichbar. Regelmäßige Zug- und Busverbindungen bieten optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn – Wien ist in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Innenstadt von Baden sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – zentrale Lage & perfekte Anbindung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit modernen Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Kellerabteil
Die Lage im obersten Geschoss sorgt für eine besonders freundliche, helle Atmosphäre sowie ein ruhigeres Wohngefühl.
Zusatzoption
Ein eigener KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 10.000,- erworben werden – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Lage.
Highlights auf einen Blick
- Zentrale Lage in Baden
- Helle Wohnräume
- Praktische Raumaufteilung
- Gute öffentliche Anbindung
- Kellerabteil inklusive
- Optionaler Stellplatz
Fazit
Diese Eigentumswohnung vereint Lage, Lebensqualität und solides Wertpotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Niederösterreich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 811
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 215.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 137,30 € |
| MwSt Gesamt: | 14,70 € |
| Wohnfläche: | 47,65 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 56,90 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH
H +43 676/ 936 53 13