Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Liftstock in Wien-Ottakring

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Liftstock in Wien-Ottakring

Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Liftstock in der Nähe vom Brunnenmarkt

Zum Verkauf gelangt eine ca. 103 m² große Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines 1972 errichteten Wohnhauses in Wien-Ottakring, nahe dem Brunnenmarkt.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die sehr gute Lage.

Raumaufteilung

• 
  

  Vorzimmer (ca. 10 m²)

  
  
• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer (ca. 36,40 m²) mit Zugang zum Balkon

  
  
• 
  

  Weiteres Zimmer (ca. 18,22 m²)

  
  
• 
  

  Hofseitiges Schlaf- oder Kinderzimmer (ca. 14,55 m²)

  
  
• 
  

  Separate Küche

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  
• 
  

  Separate Toilette

  
  

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor rund 10 Jahren entkernt und generalsaniert. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch zur Vermietung.

Kosten

💰 Kaufpreis: € 459.000,–

💶 Betriebskosten inkl. USt: € 241,43

🛠 Reparaturrücklage: € 94,98

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Brunnenmarkt und zum Gürtel sowie die ausgezeichnete öffentliche und individuelle Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Öffentliche Verkehrsmittel:
🚋 Linien 1, 46

🚇 U6

Förderung seit 1. April 2024

📌 Bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes besteht eine Förderung der Bundesregierung in Form der Ersparnis der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) – insgesamt 2,3 % des Kaufpreises.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

📞 0699 / 17 1059 18

📧 uyar@immobilienquartier.at

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap