Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Wohnung
,
8047
Graz
,
Riesstraße
Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die besonders durch ihre Nähe zu zwei der wichtigsten Gesundheitseinrichtungen der Stadt geprägt ist. Das Sanatorium Ragnitz liegt praktisch ums Eck und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Menschen, die dort arbeiten, ihre Ausbildung absolvieren oder regelmäßig Termine wahrnehmen, entsteht dadurch ein enormer Vorteil im Alltag. Ebenso nah liegt das Landeskrankenhaus mit seinen zahlreichen Abteilungen, Ambulanzen, Spezialzentren sowie den angeschlossenen Ausbildungsstätten. Die unmittelbare Umgebung ist seit Jahren ein gefragter Standort für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Gesundheitswesens, Studierende der medizinischen Fachrichtungen und Besucher. Auch die Schwesternschule befindet sich in gut erreichbarer Nähe, wodurch sich die Lage ideal für all jene eignet, die in der Pflege oder medizinischen Ausbildung stehen. Durch diese besondere Konzentration an medizinischen Einrichtungen ergibt sich auch eine hervorragende Vermietbarkeit. Sowohl Langzeitmieter als auch Pendler, Klinikangestellte und Studierende suchen bevorzugt nach Wohnmöglichkeiten in diesem Bereich, was den Standort langfristig stabil und attraktiv macht. Trotz der zentralen medizinischen Infrastruktur liegt das Haus angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe zur Straße. Genau dieser Abstand sorgt dafür, dass der Straßenlärm deutlich abgefedert wird und man im Alltag kaum etwas vom Verkehr mitbekommt. Ein Ort, an dem man nach intensiven Arbeitstagen oder langen Schichten wirklich zur Ruhe kommt. Auch in puncto Infrastruktur lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, viele davon sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnverbindung sorgt dafür, dass man schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten gelangt. Ein weiterer angenehmer Vorteil ist die Möglichkeit, direkt am Grundstück kostenfrei zu parken. Es gibt keinen fix zugeteilten Stellplatz, doch die Parksituation ist entspannt und bietet eine unkomplizierte Lösung für alle, die mit dem Auto unterwegs sind. In Summe bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, medizinischer Top‑Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und einer Vermietbarkeit, die in dieser Form nur wenige Standorte in Graz bieten.
Beschreibung der Immobilie
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich mit echtem Erstbezugscharakter. Schon beim Betreten spürt man, dass hier alles neu gedacht und mit viel Sorgfalt umgesetzt wurde. Klare Linien, moderne Materialien und eine frische, harmonische Atmosphäre machen es leicht, sich sofort wohlzufühlen. Sämtliche Installationen wurden erneuert, die Wände neu verspachtelt, und auch die gesamte Heizungsanlage ist vollständig neu.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Sie wurde so geplant, dass sowohl eine Bar als auch eine Kochinsel problemlos Platz finden. Die abgehängte Decke mit eingelassenen Spots sorgt für eine ruhige, moderne Lichtstimmung. Leitungen, Elektrik und Sanitärinstallationen wurden komplett neu errichtet und bieten damit eine langlebige, zukunftssichere Basis.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon. Ein Ort für ein kleines französisches Bistro‑Set, ideal für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Abend im Freien. Der Blick ist offen und freundlich und lässt viel Licht in den Raum.
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank sowie eine Garderobe für Jacken und Alltagsutensilien. Eine neue Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Alle Türen in der Wohnung wurden in zeitlosem Weiß erneuert und mit modernen Beschlägen ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Raum für Bett und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich das neu gestaltete Badezimmer. Es überzeugt mit einem Sprossenheizkörper samt Handtuchwärmer, einem Aufsatzwaschbecken auf einer Platte mit vorbereitetem Platz für die Waschmaschine und eleganten schwarzen Armaturen, die dem Raum eine moderne Note verleihen. Die Dusche ist mit einer schwarzen Mineralgusswanne ausgestattet, ergänzt durch ein Glaselement mit schwarzer Aluminiumfassung. Ein neues WC sowie ein smarter, energieeffizient steuerbarer Boiler runden die Ausstattung ab.
In der gesamten Wohnung wurde ein äußerst strapazierfähiger Vinylboden in Premiumqualität verlegt, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Neue Heizkörper und eine zentrale SAT‑Anlage gehören ebenfalls zur Ausstattung. Durch die Generalsanierung wurde die Wohnung zudem an die Fernwärme angebunden, was eine moderne und effiziente Heizlösung sicherstellt.
Das Gebäude selbst zeigt sich von außen eher schlicht, verfügt jedoch über solide Reparaturrücklagen und erfreulich niedrige Betriebskosten – eine ehrliche, langfristig stabile Basis für angenehmes Wohnen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 294681
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 239.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 166,28 € |
| MwSt Gesamt: | 16,63 € |
| Nutzfläche: | 55,42 m² |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 129,70 kWh/m²a |
| fGEE: | G 3,99 |
Ausstattung
Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Südbalkon
Ihre persönliche Beratung
Patrick Hrauda, BA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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