* Citypark-Nähe: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Graz*

* Citypark-Nähe: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Graz*

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz Idlhofgasse mit ca. 86 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung.

Die gezeigte Einrichtung versteht sich als Einrichtungsvorschlag und dient lediglich zur Inspiration; die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Aufteilung:

• 
  

  Drei separat begehbare Zimmer

  
  
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  separate Küche

  
  
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  Badezimmer mit Dusche

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  
• 
  

  unmöbliert

  
  
• 
  

  Balkon mit schöner Aussicht

  
  
• 
  

  Kellerabteil inklusive

  
  
• 
  

  KFZ-Stellplatz (nicht im Eigentum)

  
  

Sanierungen & geplante Maßnahmen:

• 
  

  Fenster größtenteils erneuert (2010)

  
  
• 
  

  Lift modernisiert (2015)

  
  
• 
  

  Fernwärmestation erneuert (2023)

  
  
• 
  

  Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt)

  
  

Kosteninformation:

Betriebskosten, Heizung (Fernwärme) und Reparaturrücklage derzeit:  ca. € 430,-/Monat
Rücklagenstand per 26.08.2025: Guthaben € 228.043,-

Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung

ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig.



Um Immobilien bestmöglich darzustellen, nutzen wir bei ausgewählten Bildern KI-Optimierungen.

Diese dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können geringfügig vom realen Erscheinungsbild abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <700m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap