Der Frühling kann kommen! Reizendes Einfamilienhaus mit goßzügigen Garten (ca 850m² ) - nähe Maurer Hauptplatz gelegen!

Der Frühling kann kommen! Reizendes Einfamilienhaus mit goßzügigen Garten (ca 850m² ) - nähe Maurer Hauptplatz gelegen!

Der Frühling kann kommen!

Reizendes Einfamilienhaus mit goßzügigen Garten (ca 850m² )  - nähe Maurer Hauptplatz gelegen!

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

großer zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Durchgang ins hofseitige Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette und einer Küche mit Essbereich. Diese ist eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet.

Obergeschoss:

zentraler Vorraum, 3 Schlafzimmer, WC mit Waschbecken.

Kellergeschoss:

Das Haus ist unterkellert und besteht aus einer Garage mit elektrischem Tor, einem Heizraum, einem Waschraum und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Der Garten hat eine Größe von ca. 850 m²; sehr schöner Altbaumbestand, eine Gerätehütte und viel Platz für Gartenmöbel und Kinderspielgeräte.

Ein Paradies für Groß und Klein !!

Die Bruttogesamtmiete beträgt € 2.138,63,-

Hierbei sind die hausseitigen Betriebskosten, wie Müllabfuhr, Hausversicherungen, öffentliche Abgaben, Rauchfangkehrer und Schneeräumung inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer schon inkludiert.

Der Eigentümer bietet einen bis Ende des Jahres 2029 befristeten Vertrag mit einer Verlängerungsoption an.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse - nähe Maurer Hauptplatz. Dort finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Viele Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 60 und die S Bahn gegeben.

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Für einen Besichtigungstermin und bei allfälligen Rückfragen steht ihnen Frau Gruber gerne unter 0664/231 45 37 zur Verfügung!

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap