**Elegante Villa - Oberwart-Nähe**

Haus , 7400 Oberwart


Wiesfleck bietet als Wohnort eine Kombination aus ruhiger, ländlicher Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde selbst verfügt über grundlegende Einrichtungen wie einen Kindergarten und eine Volksschule, div. Vereine, traditionelles Gasthaus etc. Wiesfleck liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten vom Zentrum Oberwarts entfernt. Als wirtschaftlicher und infrastruktureller Mittelpunkt des Südburgenlands bietet Oberwart eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern. Mit dem Einkaufszentrum EO befindet sich hier zudem eines der größten Shoppingcenter der Region. Für eine hochwertige medizinische Betreuung sorgt das neu errichtete Klinikum Oberwart. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken sowie Gesundheits- und Therapieeinrichtungen. Auch im Bildungsbereich ist Oberwart bestens aufgestellt: Mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen bieten ein umfassendes Angebot für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe und ein abwechslungsreiches Kulturangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahnauffahrt zur A2 (Anschluss Pinkafeld) erreichen Sie von Wiesfleck aus in nur fünf bis sieben Minuten. Von dort gelangen Sie in etwa 60 bis 75 Minuten nach Wien (Süd) und in rund 45 bis 50 Minuten nach Graz. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen ab Oberwart in Richtung Wien, Graz sowie in die umliegenden Gemeinden – ein klarer Vorteil, besonders für Pendler.

Beschreibung der Immobilie

**Elegante Villa - Oberwart-Nähe**

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine hochwertige Ausstattung und eine schönes Grundstück mit großflächiger Terrasse, ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Privatsphäre schätzen.



Auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 272 m² mit insgesamt 8 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.





Dieses exklusive Wohnhaus teilt sich auf wie folgt:



EG:



  • großzügig angelegter Vorraum
  • freizügiger Wohnbereich mit einem Kamin, welcher für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt
  • charmantes Esszimmer für gesellige Stunden
  • funktionale Küche mit Kochinsel und Speisekammer
  • Schlafzimmer
  • praktisches Büro für Homeoffice
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
  • separates Gäste-WC


OG:



  • großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, WC und direktem Zugang zur Terrasse
  • zwei ca. gleich große Kinderzimmer
  • helle gemütliche Galerie
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken WC
  • Abstellraum


KG:



  • Sauna
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • einen ca. 31m² großen Raum welcher sich perfekt für div. Hobbys wie zB. Fitness, Yoga,  kreative Tätigkeiten etc. eignet
  • ein ca. 21 m² großes Büro
  • ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 35 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Waschraum 




Der Gartenbereich liegt vor dem Haus und bietet genügend Grünfläche für die Familie oder Hobbys. An heißen Tagen ist Platz für einen Aufstellpool, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt. Das Herzstück im Freien ist die weitläufige Terrasse, sie bietet mehr als genug Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Lounge-Ecke. Hier können Sie die warme Sonne genießen oder einfach entspannte Stunden im Freien mit Familie oder Freunden verbringen. 





Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine rund 30 m² große Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ergänzend dazu steht ein Carport zur Verfügung.





Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):





https://my.matterport.com/show/?m=LwfQsRVW9dz





Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige und charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier erwartet Sie Lebensqualität in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Umfeld. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5953/461

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 569.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 80,00 €
Heizkosten: 350,00 €
Sonstige Kosten: 75,00 €
Wohnfläche: 272,00 m²
Grundstücksfl.: 1.540,00 m²
Zimmer: 8
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 1
Stellplätze: 5
Keller: 143,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  73,10 kWh/m²a
fGEE:  D  1,89
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Elektro, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage, Sauna, Wasch/Trockenraum

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Lukas Wolf

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