87 m² Wohnung in begehrter Ortslage von Anthering!

Wohnung - Etage, 5102 Anthering


Die Hangstraße in Anthering vereint die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Flachgaus bietet die Umgebung ein naturnahes und entspanntes Lebensgefühl – ideal für Familien, Naturfreunde und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Beschreibung der Immobilie

87 m² Wohnung in begehrter Ortslage von Anthering!

WILLKOMMEN IN DER „RUHEOASE ANTHERING“!



Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 87 m² große 3-Zimmer Wohnung im 1. OG eines kleinen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit sonnigem Veranda-Balkon und eigenem ca. 40 m² großen Garten-Privatgrundstück. 

Die Wohnung wurde 1994 errichtet und umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden 2024/2025 durchgeführt. 




Die Wohnung ist unbewohnt und kann jederzeit bezogen werden!



  • Top 5 - 3-Zimmer Wohnung 
  • 1.Obergeschoss 
  • Wohnungseigentum 
  • ca. 86,62 m² Wohnfläche
  • zwei Balkone mit Abstellraum für Gartengeräte 
  • Privates Kellerabteil 
  • 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage 
  • Eigener Wohnungszugang und Wohnungseingangstüre von außen 
  • Privatgarten im Zugangsbereich mit Zaun, Gartentüre und diverser Bepflanzung 
  • Neue sehr hochwertige und pflegeleichte Kunstofffenster 
  • Die Fenster und Balkontürenelemente wurden in der gesamten Wohnung im Jahr 2024/2025 ausgetauscht!  
  • Rollläden an allen Fenster- und Türelementen, (manuell bedienbar mittels Zuggurten) - zusätzlich sind innen teilweise Plissees vorhanden  
  • Besucherparkplätze 
  • Vollausgestattete Einbauküche inkl. E-Geräte
  • Einige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten 2024 / 2025
  • Neue Gastherme für Zentralheizungsanlage 
  • Innentüren aus Holz mit Stahlzargen 
  • Reizende Eckwohnung mit Ruhelage, nettem Ausblick und viel Privatsphäre 
  • Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fix verbauten Möbeleinbauten, Küche samt Elektrogeräten, Rollläden und die Sanitärgegenstände. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5594/1229

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 448.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 86,62 m²
Nutzfläche: 102,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Stellplätze: 1
Garten: 40,07 m²
Keller: 8,19 m²
Heizwärmebedarf:  C  77,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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