GARTEN TRAUM ZUM WOHLFÜHLEN - DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - FAMILIENJUWEL MIT GROSSEM GARTEN

GARTEN TRAUM ZUM WOHLFÜHLEN - DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - FAMILIENJUWEL MIT GROSSEM GARTEN

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigem Garten, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Eine hochwertige Auswahl an Materialien, eine beeindruckende Freifläche sowie ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Hier vereinen sich Stil, Qualität und Lebensqualität – Ihr Traum vom Eigenheim wird an dieser Adresse Wirklichkeit.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 68,36 m²

Garten: ca. 115,26 m² 

Zimmer: 3

Küche: ja, - voll ausgestattet, offene Wohnküche 

Badezimmer: 1 - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

WC: 1 - separat angelegt - mit Handwaschbecken 

Abstellraum: ja

Fußbodenheizung: ja 

Heizung: Gaszentralheizung

Klimaanlage: Vorbereitung vorhanden 

Rolläden: ja, elektrisch

Stellplatz. ja - Garagenstellplatz Nr. 9

Lift: ja

Keller: ja 

 

Beschreibung: 

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem modernen Neubau vereint stilvolles Design mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der dank seines durchdachten Schnitts ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. So entsteht ein einladender Eingangsbereich, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Gleich rechts von der Eingangstür befindet sich das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken – ideal für Besucher und perfekt in den Grundriss integriert. Das zentral gelegene Badezimmer präsentiert sich hell und modern, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, hochwertigen Sanitäranlagen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Hier lassen sich entspannte Wellness-Momente genießen, während gleichzeitig alle alltäglichen Bedürfnisse abgedeckt werden. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Lounge-Ecke, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder oder als stilvoller Outdoor-Bereich für Sommerabende. Diese Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine ideale Raumaufteilung aus. Sie ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, die Wert auf Komfort, Wohnqualität und einen eigenen Garten legen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität, Ästhetik und Lebensqualität perfekt vereint.

Kosten: 

Kaufpreis: € 338.000,-

Garagestellplatz: € 20.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten 

Betriebskosten: € 230,56,- inkl. Rep-Rücklage, Garage und USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Lage + Infrastruktur: 

Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Bezirk Simmering. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 71B, 79A und 79B sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71, auch der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für Familien ist die Lage ideal: Der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde und die Volksschule Höfftgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Parkanlage Flammweg, der Spielplatz Muhrhoferweg und zahlreiche Grünflächen.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap