Privatgarten, perfekte Lage – Ihr neues Zuhause beim Elterleinplatz
Wohnung
,
1170
Wien
,
Geblergasse
Die Wohnung liegt nur 3 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Mikrolage. Eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Drogeriemärkten, Apotheke sowie Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und hohe Nahversorgungsqualität sichern nachhaltige und stabile Wertentwicklung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinien 9, 43, 44 | Nachtbus N43 - U-Bahnlinie U6 nur 5 Gehminuten entfernt - U-Bahnlinie U5 direkt beim Elterleinplatz - aktuell in Planung
Beschreibung der Immobilie
Privatgarten, perfekte Lage – Ihr neues Zuhause beim Elterleinplatz
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51
Mitten im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entstehen in hervorragender Lage in der Geblergasse 51 stilvoll generalsanierte Regelgeschosswohnungen in einem prachtvollen Zinshaus.
Bis Anfang 2027 werden hier 17 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten realisiert, die durch durchdachte Grundrisse und elegante Details überzeugen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Steigleitungen erneuert, die Allgemeinflächen sowie der Keller hochwertig modernisiert und ein zeitgemäßer Personenaufzug eingebaut. So verbindet sich historische Substanz mit zukunftsorientierter Technik.
Jede Wohnung bietet:
Hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
Effiziente, nachhaltige Energieversorgung
Durchdachte Raumkonzepte mit optimaler Flächennutzung
Nachhaltig & zukunftssicher – Wohnen ohne Gas
Ganz im Sinne moderner Energiekonzepte setzt das Projekt auf eine zentrale Luftwärmepumpe. Diese versorgt jede Einheit über die Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine effiziente und behagliche Kühlung – für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung.
Ein Wohnprojekt, das Altbauflair, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in idealer Lage harmonisch vereint.
Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hernals-immobilien.at.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 255
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Nutzfläche: | 72,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 28,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 107,60 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,97 |
Ausstattung
Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Alexander Prendinger
RPI Real GmbH
T + 43 664 522 74 22