Riesenpotenzial in Top Lage - 3 Zimmer Wohnung in Ottakring mit perfekter Aufteilung
Wohnung
,
1160
Wien,Ottakring
Diese große Wohnung begeistert durch eine unbestechliche Lage nahe der U3 und idealer Straßenbahnanbindung. Trotz kurzen Wegen in die Stadt sind Sie nur einen kurzen Spaziergang vom naturbelassenen Gebiet der Steinhofgründe und Jubiläumswarte entfernt. Für Kulturliebhabende bietet die berühmte Tschauner Bühne gegenüber der Wohnung vielfältige Unterhaltung. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus.
Beschreibung der Immobilie
Riesenpotenzial in Top Lage - 3 Zimmer Wohnung in Ottakring mit perfekter Aufteilung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Ottakring bietet eine perfekte Raumaufteilung, großes Potenzial und das alles in einer Top-Lage zwischen städtischer Anbindung und Naturidyll.
Die Lage ist ein wahres Privileg: Die U3 ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Zudem liegt die Wohnung direkt an den Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 und dem 48A, sodass Sie in kurzer Zeit im Zentrum der Stadt sind. Der Bahnhof Ottakring ist 15 Gehminuten entfernt. Im Sommer erreichen Sie das Kongressbad öffentlich innerhalb von 10 Minuten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar. Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergärten, Spielplätze und Sportplätze in der Nachbarschaft. Ob ein schneller Einkauf im Supermarkt direkt im Haus, ein Spaziergang auf den naturbelassenen Steinhofgründen oder ein Abend in der bekannten „Tschauner Bühne“ gegenüber der Wohnung – hier ist alles fußläufig erreichbar.
Die Aufteilung der Wohnung bietet immenses Potenzial auf einer großzügigen Fläche von 88 m². Ob maximale Flexibilität für die Arbeit oder das Wahrwerden von Familienträumen – hier können Sie Ihre Zukunft gestalten. Mit drei hellen, freundlichen Zimmern bietet diese gepflegte Wohnung viel Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Aufteilung der Wohnung
- großzügiges Wohnzimmer
- eingerichtete Küche mit Waschmaschine
- weitläufiges Wohnzimmer
- geräumiges Bad mit Wanne
- Schlaf-/Kinderzimmer mit Blick zum Hof
- großes Schlafzimmer mit Hofblick
- Abstellkammer
- separate Toilette
Geheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142057?accessKey=69d4
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/74486
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1977 |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 226,76 € |
| Heizkosten: | 164,66 € |
| MwSt Gesamt: | 51,24 € |
| Wohnfläche: | 88,00 m² |
| Nutzfläche: | 88,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 88,40 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,87 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Teppichboden, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
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