*** 885 m² Wohn- & Geschäftsfläche im Zentrum von Kindberg mit Entwicklungspotenzial! ***

Ein Objekt. Viele Möglichkeiten.

In bester Lage von Kindberg, direkt an der Hauptstraße 65+67, wartet dieses beeindruckende Investmentobjekt mit riesigem Potenzial auf seine nächste Erfolgsgeschichte. Auf 1.721 m² Grundstücksfläche vereint sich hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 885 m², die sich in 524 m² Wohnfläche und 180 m² Geschäftsfläche aufteilen – ergänzt durch Nebenräume, eine große überdachte Terrasse und ein Nebengebäude mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Besonders attraktiv: In den Geschäftsräumlichkeiten wurde bereits eine zusätzliche Klimaanlage installiert, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Zudem befindet sich der Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück, was zukünftige Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Energieversorgung wesentlich erleichtert und langfristig Planungssicherheit bietet.

Highlights im Überblick

🏠 524 m² Wohnfläche – großzügig aufgeteilt über 3 Etagen

🛍️ 3 Geschäftslokale + Nebenräume im EG – ca. 180 m² Gewerbefläche

❄️ Zusätzliche Klimaanlage in den Geschäftsräumen

🔥 Fernwärmeanschluss bereits am Grundstück

🌳 1.721 m² Grundstück – mit Carport, großem Nebengebäude & Terrasse

🩺 1. OG – ehemalige Arztpraxis – ideal für Praxis, Büro oder Umbau in Wohnungen

🛏️ DG vollständig ausgebaut – sofort als Wohnraum nutzbar

☀️ 76 m² überdachte Terrasse – z.B. als Gastronomiebereich nutzbar

🧱 Solide Substanz (Baujahr ca. 1950) mit Sanierungspotenzial

💶 Kaufpreis: € 300.000,- – ein Top-Angebot für Projektentwickler & Investoren

Was dieses Objekt so besonders macht

Diese Liegenschaft vereint Nutzungsvielfalt, zentrales Grundstück und ein enormes Entwicklungspotenzial in einem einzigen Investmentpaket. Egal ob als:

• 
  

  Zinshaus mit getrennter Vermietung von Gewerbe & Wohneinheiten

  
  
• 
  

  Wohnprojekt mit Gemeinschaftsgarten & Stellplätzen

  
  
• 
  

  Revitalisierung & Weiterverkauf mit Wertsteigerung

  
  
• 
  

  Eigennutzung mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

  
  

Mit 885 m² Nutzfläche, gutem Grundriss und vorhandenem Nebengebäude (seit Jahrzehnten ungenutzt), bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Umbau, Ausbau oder Nachverdichtung – natürlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Die bereits vorhandene Infrastruktur – insbesondere der Fernwärmeanschluss am Grundstück – schafft eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept.

📍 Lage: Mitten in Kindberg

Zentrale Frequenzlage, optimale Infrastruktur und kurze Wege: In wenigen Gehminuten erreichst du Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Die S6 (Semmering Schnellstraße) liegt nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler Richtung Graz oder Kapfenberg/Bruck.

🛠️ Sanierung als Chance

Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau hier liegt deine Chance: Förderprogramme wie „Raus aus Öl“, thermische Sanierung oder nachhaltige Heizungssysteme können das Projekt nicht nur ökologisch aufwerten, sondern auch den Marktwert langfristig steigern.

Der bereits am Grundstück befindliche Fernwärmeanschluss bietet hier zusätzlich eine wirtschaftlich attraktive Option für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage.

📐 Eckdaten

💬 Fazit: Platz für Visionen

Dieses Objekt bietet nicht nur Fläche, sondern echte Perspektiven. Der unschlagbare Preis pro Quadratmeter, die zentrale Lage in einer aufstrebenden Stadt und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einer wertvollen Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Jetzt besichtigen und Möglichkeiten entdecken!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap