Ordinations/ Praxis/ Büroflächen mit wunderschöner Terrassenfläche in bester Innenstadtlage zu mieten!
Büro / Praxis
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Zentrale Lage im historischen Zentrum! Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt. Repräsentativ Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren. TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt. Infrastruktur & Erreichbarkeit Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei.
Beschreibung der Immobilie
Ordinations/ Praxis/ Büroflächen mit wunderschöner Terrassenfläche in bester Innenstadtlage zu mieten!
RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !
Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.
Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Büros
- Ordinationen/Praxen
- Gastronomie
- Ladenlokale/Verkaufsflächen
- Einzelhandel
- Dienstleistung
Fakten:
Mietdauer 5 - 15 Jahre
Kündigungsfrist nach Vereinbarung
Option auf Verlängerung ja
Werberechte nach Vereinbarung
BK € 3,00 netto/m²
Heizkosten € 1,00 netto/m²
Ust 20%
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vertragsgebühren 1% der Bemessungsgrundlage x 36
Freiflächen Parkplätze à € 125,-- inkl. BK und Steuer
Heizung Fernwärme
Kühlung Vorbereitung
Lüftung Nassraumlüftung + Vorbereitung
Sanitäreinrichtung lt. Architekturkonzept
EDV Elektrik lt. Bau- und Aussstattungsbeschreibung
Bodenbeläge Außenflächen Steinbelag Hofarkaden
Bodenbeläge Innenbereich EG Edelrohbau
Bodenbeläge OG Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen
Fenster Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion
Zutrittssystem Korbbogenportale nit zentralen Schließanlagen
Zugang OG gewendelte Wangentreppe
Indexierung VPI 2020
Die Einheiten stehen ab Fertigstellung, ca. Ende 2027, zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich!
Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten !
Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen!
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1630/366
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1795 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.774,74 € |
| Kaltmiete: | 2.258,76 € |
| Miete / m²: | 11,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 484,02 € |
| Heizkosten: | 161,34 € |
| MwSt Gesamt: | 484,02 € |
| Nutzfläche: | 161,34 m² |
| Verkaufsfläche: | 161,34 m² |
| Zimmer: | 5,50 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 231,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,83 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. Ulrike Brunner
Gerhard Hudej GmbH
T 0676/4680409