Knittelfeld: Zentral gelegene 44 m2 Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung

Knittelfeld: Zentral gelegene 44 m2 Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung

Objektbeschreibung:

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Knittelfeld und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen und eine eigene Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der Wohn- und Schlafbereich ist offen und funktional gestaltet und bietet dank eines integrierten, verstaubaren Doppelbettes maximale Flexibilität für Wohnen und Schlafen. Große 3-fach verglaste Fenster sorgen hier für eine angenehme, natürliche Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Die möblierte Küche ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Pelletsofen mit Sichtfenster das Herzstück der Wohnung. Der Ofen wurde 2006 vom Wohnungseigentümer angeschafft, ist programmierbar und wird mit Pellets beheizt. Die jährlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf rund € 500,–, was diese Heizlösung besonders wirtschaftlich macht.

Ein wesentlicher Pluspunkt der Wohnung sind die getätigten Renovierungen. Die Sanitärinstallationen und Verrohrungen wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Elektroverkabelung, Schalter, Elektroverteiler sowie Bodenbeläge stammen aus dem Jahr 2006. Ebenfalls 2006 wurde eine äußere Feuerschutztür eingebaut. Damit wurden bereits wichtige Investitionen getätigt, die langfristige Sicherheit und Wohnkomfort bieten.

Raumaufteilung

- Vorraum / Flur

  Übersichtlich und funktional, mit zentralem Zugang zu nahezu allen Räumen. Zusätzlich besteht Zugang zu einem separaten Abstellraum.

- Wohn- und Schlafzimmer

  Gemütlich geschnitten und vielseitig nutzbar, mit ausreichend Platz für Wohnbereich und Schlafmöglichkeit.

- Küche

  Ausgestattet mit Einbauküche, Essecke und Pelletsofen – ideal für gemütliche Stunden.

- Badezimmer

  2015 modernisiert, mit Badewanne, Boiler, Waschmaschinenanschluss und zeitgemäßer Ausstattung.

- Separates WC

  Praktisch vom Badezimmer getrennt.

- Kellerabteil

  Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände sowie ausreichend Platz zur Lagerung der Pellets.

Parkmöglichkeiten

Die Garage Nr. 5 ist fixer Bestandteil des Kaufes und als eigenes Wohnungseigentum begründet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof der Knittelfelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie die Verkehrsanbindung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap