DOPPELHAUSHÄLFTE - NÄHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK

DOPPELHAUSHÄLFTE - NÄHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Doppelhaushälfte am Schafberg in unmittelbarer Nähe zum Schafbergbad. 

HINWEIS: Auf dem Nebengrundstück wird derzeit gebaut - es wird daher bis zum 31.3.2027 eine Mietzinsreduktion iHv 10% für die Wohnräume gewährt (statt 2.800 EUR netto nur 2.520 EUR netto). 

RAUMAUFTEILUNG:


1.EBENE: Diele, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Gäste-WC

2.EBENE: Vorraum, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, WC

MANSARDE: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad, WC

UNTERGESCHOSS: Wirtschaftsraum, Heizraum, Garage



AUSSTATTUNG:
* Parkettböden

* Komplettküche

* offener Kamin

* Garten

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Hinweis: Die Bilder sind mit KI bearbeitet

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SEMI-DETACHED HOUSE IN GREEN LOCATION CLOSE TO PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK



1st floor: entrance hall, living room with open fireplace, dining room, kitchen, guest toilet

2nd level: entrance hall, three bedrooms, two bathrooms, WC

attic: entrance hall, two bedrooms, bathroom, toilet

cellar: utility room, boiler room



Parquet floors, complete kitchen, fireplace, garden



A garage space plus a parking space on the property

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap