Familientraum in begehrter Lage Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Familientraum in begehrter Lage Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Kamin

Inmitten des charmanten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk präsentiert sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer. Großzügige Räume, zwei sonnige Terrassen und edle Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohlgefühl perfekt vereint.

Raumaufteilung & Highlights

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie:

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  Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick in den Himmel über Wien.

  
  
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  Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht Kochen zum Vergnügen.

  
  
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  Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten idealen Rückzugsraum für Familie, Gäste oder Homeoffice.

  
  
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  Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.

  
  

Zusätzlicher Komfort

Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung einer weitläufigen Gartenfläche von rund 300 m², die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Mauer, einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens – bekannt für seine charmanten Heurigen, ruhigen Gassen und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten im Überblick

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  Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme

  
  
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  Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick

  
  
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  Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin

  
  
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  Moderne Einbauküche mit Durchreiche

  
  
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  Drei getrennt begehbare Schlafzimmer

  
  
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  Nutzung eines ca. 300 m² großen Gartens

  
  
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  Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss

  
  

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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap