Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und drei Wohneinheiten in Toplage Leopoldskron
Haus
,
5020
Salzburg
,
Nannerlstraße
Der Stadtteil Leopoldskron zählt zu den absoluten Premiumlagen Salzburgs. Historische Villen, großzügige Gärten und eine grüne, ruhige Umgebung prägen das Bild. Die Nannerlstraße ist eine kleine, wenig befahrene Wohnstraße, die durch ihre familiäre Atmosphäre und hohe Lebensqualität besticht. Der Leopoldskroner Weiher ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Momenten der Ruhe ein. Hier verbinden sich Naturgenuss und Stadtnähe auf ideale Weise. Die Salzburger Altstadt, Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Premiumwohnlage in Leopoldskron Fußläufig zum Leopoldskroner Weiher Sehr gute Anbindung in die Salzburger Altstadt Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur im nahen Umfeld Gepflegtes, ruhiges Wohngebiet mit hoher Lebensqualität
Beschreibung der Immobilie
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und drei Wohneinheiten in Toplage Leopoldskron
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 272 m² ein attraktives Raum- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft gliedert sich aktuell in drei separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bestand eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung und Modernisierung, bei der bestehende Strukturen neu interpretiert und zeitgemäße Wohnkonzepte realisiert werden können. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Die Kombination aus substantieller Flächengröße und flexiblem Grundriss macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf Gestaltungsspielraum und langfristige Perspektiven legen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1829/66
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.390.000,00 € |
| Sonstige Kosten: | 1,00 € |
| Wohnfläche: | 190,00 m² |
| Nutzfläche: | 272,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 704,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Glantschnig
EM Invest & Trading GmbH
T +43 676 3510037