Für Anleger! Nähe Prater, Uni, Donauinsel! Garconniere mit separater Küche im Gründerzeithaus

Für Anleger! Nähe Prater, Uni, Donauinsel! Garconniere mit separater Küche im Gründerzeithaus

Objektlage & Umgebung

1020 Wien – lebendiges, zentrales Stadtviertel im 2. Bezirk (Leopoldstadt) beim Prater.

Die Wohnung liegt ruhig im Hoftrakt eines Altbaus von 1902 (teilweise 1955 wieder errichtet mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds) und verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen.

Freizeit & Naherholung

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  Prater – einer der größten öffentlichen Parks Wiens mit Hauptallee, Wiesen, Sportflächen, Grünarealen und dem berühmten Riesenrad – fußläufig erreichbar.

  
  
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  Donauinsel – großflächige Freizeitzone für Radfahren, Laufen, Wassersport und Erholung, nur wenige Minuten entfernt.

  
  

Bildung & Hochschulen

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  Wirtschaftsuniversität Wien (WU) – prominent am Prater gelegen, fußläufig erreichbar.

  
  
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  Sigmund Freud Privatuniversität Wien – Campus Prater, ebenfalls in Gehweite.

  
  
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  Fachhochschule des BFI Wien – Wohlmutstraße 22, wenige Minuten entfernt, mit vielfältigen Studienrichtungen.

  
  

Messe & Kongress

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  Messe Wien / Vienna International Center – große Veranstaltungs- und Messeadresse

  
  

Objektbeschreibung

Wohnungstyp: 1-Zimmer-Wohnung (Altbau, Kat. A)

Stockwerk: 2. Liftstock, Hoftrakt

unbefristet vermietet seit 1988

Raumaufteilung:

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  Wohn-/Schlafraum und Küche extra nach Norden Richtung Hof

  
  
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  Vorraum mit Fenster nach Westen

  
  
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  Innenliegend Duschbad mit WC

  
  

Charakter & Stil:
Typisches Zinshaus aus der Gründerzeit mit funktionaler Raumaufteilung und klassischem Wiener Charme.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten (Gehweite)

Supermärkte & Einkauf

Direkt um die Ecke bzw. in kurzer Fußdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

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  BILLA (Stuwerstraße) – Supermarkt direkt in der Nähe

  
  
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  BILLA Praterstern

  
  
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  PENNY (Ausstellungsstraße 1) – Discount-Markt ca. 5 Min. zu Fuß

  
  
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  Lidl (Vorgartenstraße) – günstiger Supermarkt rund 7 Min. entfernt

  
  
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  SPAR (Engerthstraße) – zentraler Nahversorger

  
  
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  Stadion Center – größeres Einkaufszentrum mit Shops & Dienstleistungen

  
  
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  dm drogerie markt Praterstern 

  
  
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  Railshop Supermarkt – praktische Versorgung am Praterstern

  
  

Vielfältige Bäckereien, Feinkost- und Gastronomieangebote sowie weitere Shops bereichern das lokale Angebot.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zum Wiener Verkehrsnetz:

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  U1 „Praterstern“ – ca. 6 Minuten zu Fuß (Schnellbahn + weitere Linien)

  
  
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  U2 „Messe Wien / Messe-Prater“ – ca. 5 Minuten zu Fuß, direkte Verbindung in die Innenstadt

  
  
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  Durch die Lage nahe dem Praterstern sind zudem S-Bahn-Züge, Straßenbahnen (z. B. Linie O und 5) und Buslinien fußläufig erreichbar.

  
  
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  A23 Handelskai – in ca. 10 Minuten erreichbar (Zufahrt zur Stadtautobahn).

  
  

Highlights der Lage

• Zentrale Lage zwischen Prater, Messe Wien und Bildungs-Standorten
• Wohnen in einem etablierten Altbau mit guter Raumaufteilung
• Fußläufige Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
• Top-Öffentliche Anbindung: U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap