Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Ruhige Wohnlage | Durchdachter Grundriss

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Ruhige Wohnlage | Durchdachter Grundriss





Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 57,46 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Funktionalität, Licht und Wohnkomfort. Der Balkon mit ca. 7,83 m² erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.





Wohnungsübersicht




  • Wohnfläche: ca. 57,46 m²



  • Zimmer: 3



  • Stockwerk: 1. Obergeschoss



  • Freifläche:




    • Balkon ca. 7,83 m²




  • Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung






Raumkonzept & Wohnqualität



Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 22,10 m²) bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt.



Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.





Ausstattung & Details




  • Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen



  • Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC



  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen



  • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz



  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre



  • Gegensprechanlage, Rauchmelder



  • Zeitlose, langlebige Markenprodukte






Nachhaltigkeit & Technik




  • Wasser/Wasser-Wärmepumpe



  • Photovoltaik- bzw. Solaranlage



  • klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt



  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten



  • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)






Lage & Umfeld




  • Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt



  • Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)



  • Sehr gute Nahversorgung



  • Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen






Fazit



Eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage ideal verbindet – ein solides Zuhause mit langfristigem Wert.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/71

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 358.680,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 57,46 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,84 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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