Elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse | Ruhige Wohnlage | Klimaaktiv

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse | Ruhige Wohnlage | Klimaaktiv





Diese 43,55 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine großzügige Terrasse mit 14,77 m². Der offene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer sowie hochwertige Ausstattung machen diese Einheit ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen gleichermaßen. Ruhige Grünlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.



Wohnungsübersicht




  • Wohnfläche: ca. 43,55 m²



  • Terrasse: ca. 14,77 m²



  • Zimmer: 2



  • Stockwerk: 1. Dachgeschoss



  • Ausrichtung: ruhig, hof-/grünorientiert



  • Lift: ja



  • Einlagerungsraum: zugeordnet




Raumkonzept & Wohnqualität



Diese Wohnung besticht durch eine klare, effiziente Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse – ideal für entspannte Abende oder ruhige Morgenstunden im Freien.



Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl.



Ausstattung & Details



Die Ausstattung folgt einem zeitlos hochwertigen Anspruch:




  • Eichenparkett in allen Wohnräumen



  • Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC



  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen



  • Außenliegender Sonnenschutz



  • Klimaanlage



  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre



  • Hochwertige Sanitär- und Markenprodukte




Die Kombination aus Materialqualität und klarer Gestaltung schafft ein ruhiges, langlebiges Wohnambiente.



Nachhaltigkeit & Technik



Das Neubauprojekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit realisiert:




  • Umweltfreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe



  • Photovoltaik- / Solaranlage auf Eigengrund



  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten



  • Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung




Ein nachhaltiges Gesamtkonzept, das Komfort und Wirtschaftlichkeit vereint.



Lage & Umfeld



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Wiener Donaustadt, geprägt von Grünflächen, gepflegten Wohnstraßen und hohem Freizeitwert.




  • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn



  • Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz



  • Nähe zu Donau, Mühlwasser und weitläufigen Erholungsgebieten



  • Ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit




Fazit



Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse in attraktiver Grünlage. Ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie als wertstabile Anlageimmobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/72

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 292.040,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 43,55 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 1,84 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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