Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 17 m² Terrassen und großzügiger Wohnküche

Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 17 m² Terrassen und großzügiger Wohnküche

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung veeintv viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche zentral begehbaren Räumen und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

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  Wohnfläche: 68,71 m²

  
  
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  Zimmer: 3

  
  
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  Stockwerk: 2. Dachgeschoss

  
  
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  Freiflächen:

  
  
  
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    Terrasse 4,95 m²

    
    
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    Terrasse 4,95 m²

    
    
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    Terrasse 7,54 m²

    
    
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    Gesamtfreifläche: 17,44 m²

    
    
  
  
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  Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

  
  

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Details

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  Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  
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  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  
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  Fußbodenheizung 

  
  
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  3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  
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  Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort

  
  
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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  
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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  
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  Zeitgemäße Markenprodukte

  
  

Nachhaltigkeit & Technik

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  Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  
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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  
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  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  
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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  
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  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

Lage & Umfeld

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  Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt

  
  
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  Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

  
  
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  Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur

  
  
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  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

  
  

Fazit

Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap