3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen | Lichtdurchflutet & privat | Klimaaktiv
Wohnung
,
1220
Wien,Donaustadt
Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen | Lichtdurchflutet & privat | Klimaaktiv
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügige Raumgestaltung, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit – ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Wohnungsübersicht
Wohnfläche: ca. 68,71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Dachgeschoss
Freiflächen:
Terrasse ca. 4,95 m²
Terrasse ca. 4,95 m²
Terrasse ca. 7,54 m²
Gesamtfreifläche: ca. 17,44 m²
Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Raumkonzept & Wohnqualität
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 31,50 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum flexibel nach außen erweitern.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Details
Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Zeitgemäße Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik- bzw. Solaranlage
klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt
Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1996/75
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 460.600,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 68,71 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Keller: | 1,84 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,60 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
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