Exklusive Dachgeschosswohnung auf eigener Etage | 97 m² Wohnfläche & zwei Terrassen | Ruhe & Weitblick

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachgeschosswohnung auf eigener Etage | 97 m² Wohnfläche & zwei Terrassen | Ruhe & Weitblick





Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97,41 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.





Wohnungsübersicht




  • Wohnfläche: ca. 97,41 m²



  • Zimmer: 3



  • Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage)



  • Freiflächen:




    • Terrasse ca. 4,77 m²



    • Terrasse ca. 4,77 m²



    • Gesamtfreifläche: ca. 9,54 m²




  • Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung






Raumkonzept & Wohnqualität



Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 43,54 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen.



Zwei separat begehbare Zimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzliche Alltagstauglichkeit bietet.





Ausstattung & Details




  • Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen



  • Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC



  • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen



  • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz



  • Klimaanlage für zusätzlichen Komfort



  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre



  • Gegensprechanlage, Rauchmelder



  • Zeitgemäße Markenprodukte






Nachhaltigkeit & Technik




  • Wasser/Wasser-Wärmepumpe



  • Photovoltaik- bzw. Solaranlage



  • klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt



  • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten



  • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)






Lage & Umfeld



Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:




  • Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2



  • Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)



  • Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen






Fazit



Eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/76

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 597.800,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 97,41 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 1,76 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Nordbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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