Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großer Wohnküche

Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großer Wohnküche

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Wohnungsübersicht

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  Wohnfläche: 97,41 m²

  
  
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  Zimmer: 3

  
  
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  Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage)

  
  
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  Freiflächen:

  
  
  
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    Terrasse 4,77 m²

    
    
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    Terrasse 4,77 m²

    
    
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    Gesamtfreifläche:  9,54 m²

    
    
  
  
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  Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

  
  

Raumkonzept & Wohnqualität

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen.

Zwei zentral begehbare Zimmer  eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Ausstattung & Details

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  Hochwertiger Eichenparkettboden 

  
  
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  Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  
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  Fußbodenheizung

  
  
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  3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

  
  
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  Klimaanlage für zusätzlichen Komfort

  
  
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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  
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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  
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  Zeitgemäße Markenprodukte

  
  

Nachhaltigkeit & Technik

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  Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  
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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  
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  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  
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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  
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  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

Lage & Umfeld

Ruhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:

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  Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

  
  
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  Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)

  
  
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  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

  
  

Fazit

Eine außergewöhnliche  Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap