Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich
Wohnung
,
1220
Wien,Donaustadt
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten. Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten. Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon in ruhiger Grünlage der Donaustadt. Alle Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Das Neubauprojekt verbindet zeitlose Architektur mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept und spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen an, die Wert auf Qualität und nachhaltige Bauweise legen
Wohnungsübersicht
Wohnfläche: 55,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Freifläche:
Balkon 8,45 m²
Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, ruhige Wohnatmosphäre.
Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum nach außen – ideal für entspannte Momente im Alltag.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist modern ausgeführt und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Details
Eichenparkettboden
Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik- bzw. Solaranlage
klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt mit ausgezeichneter Lebensqualität:
Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Architektur und guter Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer:innen als auch als langfristig attraktive Anlage geeignet.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1996/79
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 55,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,14 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Tiefgarage
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Deborah Uston
Uston Consulting Group
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