Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | Ruhige Grünlage | Klimaaktiv

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | Ruhige Grünlage | Klimaaktiv

Diese gut proportionierte 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Lichtverhältnisse und einen ruhigen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen anspricht.

Das Neubauprojekt steht für zeitlose Gestaltung und eine Planung, die Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt.

Wohnungsübersicht

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  Wohnfläche: ca. 55,35 m²

  
  
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  Zimmer: 3

  
  
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  Stockwerk: 1. Obergeschoss

  
  
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  Freiflächen:

  
  
  
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    Balkon ca. 8,45 m²

    
    
  
  
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  Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

  
  

Raumkonzept & Wohnqualität

Der Eingangsbereich führt in einen funktional gestalteten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen konzipierte Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 26,37 m²) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Details

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  Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

  
  
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  Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC

  
  
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  Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

  
  
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  3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

  
  
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  Sicherheits-Wohnungseingangstüre

  
  
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  Gegensprechanlage, Rauchmelder

  
  
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  Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

  
  

Nachhaltigkeit & Technik

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  Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

  
  
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  Photovoltaik- bzw. Solaranlage

  
  
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  klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

  
  
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  Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

  
  
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  Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

  
  

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.

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  Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbar

  
  
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  Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

  
  
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  Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen

  
  

Fazit

Ein gut geschnittenes Zuhause mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, Balkon und hochwertiger Ausstattung. Die nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap