Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Balkon und idealer Raumaufteilung
Wohnung
,
1220
Wien,Donaustadt
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Wiener Donaustadt und vereint entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten. Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten. Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug am Mühlwasser – 3-Zimmer-Wohnung mit gr. Balkon und idealer Raumaufteilung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch zentral begehbare Räume, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen anspricht.
Wohnungsübersicht
Wohnfläche: 55,35 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Freiflächen:
Balkon 8,45 m²
Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Details
Eichenparkettboden
Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik- bzw. Solaranlage
klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbar
Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen
Fazit
Die nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1996/80
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 55,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,14 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Nordbalkon, Dusche, Tiefgarage
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Deborah Uston
Uston Consulting Group
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