Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse | Grünruhelage | Klimaaktiv
Wohnung
,
1220
Wien,Donaustadt
Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse | Grünruhelage | Klimaaktiv
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 47,54 m² Wohnfläche und Terrasse. Durchdachter Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise in ruhiger Grünlage nahe Donau und Mühlwasser.
HIGHLIGHTS
Ca. 47,54 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 2,05 m²
Großzügige Wohnküche ca. 26,10 m²
Separates WC
Abstellraum
Lift & barrierefreier Zugang
Hochwertiger Neubau
Klimaaktiv-zertifiziert
Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung
LAGE
Hier beginnt der Tag mit einem Gefühl von Weite und hohem Freizeitwert. Die Lage zwischen Donau, Mühlwasser und den Naherholungsflächen der Lobau verbindet naturnahe Ruhe mit sehr guter Stadtanbindung. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Buslinien in kurzer Gehweite
Straßenbahnanschluss rasch erreichbar
U-Bahn-Linie U2 in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt
Sehr gute Erreichbarkeit der Donauufer und zentraler Stadtbereiche
INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie im nahen Umfeld
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Mühlwasser fußläufig erreichbar
Donau & Donauinsel in kurzer Fahrrad- oder Fahrdistanz
Hoher Freizeitwert durch Grünflächen, Spazier- und
FAZIT
Eine hochwertige Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Technik und ruhiger Grünlage – ideal für Eigennutzer:innen wie auch als wertstabile Anlage.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1996/87
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 294.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 47,54 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,05 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,63 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
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Uston Consulting Group
T +43 660 8010993