Exklusive Penthousewohnung auf eigener Etage | Drei Terrassen | Großzügigkeit, Licht & Privatsphäre

Wohnung , 1220 Wien,Donaustadt


Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Penthousewohnung auf eigener Etage | Drei Terrassen | Großzügigkeit, Licht & Privatsphäre

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich auf der dritten und eigenen Etage eines hochwertigen Wohnprojekts in ruhiger Grünlage der Wiener Donaustadt – nahe Donau, Mühlwasser und Lobau.



Highlights auf einen Blick:




  • ca. 101,39 m² Wohnfläche



  • 3 Zimmer



  • 3 Terrassen mit gesamt ca. 26,87 m²



  • Großzügige Wohnküche ca. 44,72 m²



  • Eigene Etage | Lift | barrierefrei



  • Hochwertiger Neubau




Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumführung, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Die drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Privatsphäre.



Ausstattung & Komfort:




  • Eichenparkett



  • Feinsteinzeug in Bad & WC



  • Fußbodenheizung



  • Elektrischer Sonnenschutz



  • Klimatisierung



  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre




Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.





Infrastruktur & Lage:




  • Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)



  • Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der Umgebung



  • Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen






Fazit:



Ein exklusives Zuhause auf oberster Etage mit viel Raum, Licht und Außenflächen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen oder als hochwertige Anlage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/88

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 627.200,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 101,39 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 3
Keller: 2,69 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage

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