Modern saniert & perfekt aufgeteilt: 2-Zimmer-Wohnung zwischen Nestroyplatz und Praterstern

Modern saniert & perfekt aufgeteilt: 2-Zimmer-Wohnung zwischen Nestroyplatz und Praterstern

Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung – Sie übernehmen somit ein absolut neuwertiges Objekt.

Dank der Lage im 6. Liftstock sowie der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle Räume mit angenehmer Morgensonne. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch in den heißen Wiener Sommermonaten angenehm temperiert – ein echter Pluspunkt für maximalen Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

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  Perfekte Raumaufteilung: getrennt begehbare Zimmer, separates WC sowie ein begehrter Abstellraum direkt in der Wohnung

  
  
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  Klimatisierung: fest installiertes Klimasystem – in Kombination mit der Ost-Lage ideal für jede Jahreszeit

  
  
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  Böden: durchgehend verlegter, hochwertiger Laminat in Eiche seidenmatt

  
  
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  Design-Badezimmer: exklusive Elios Designfliesen kombiniert mit klassischen Metrofliesen, hochwertige Grohe Armaturen, maßgefertigte Glas-Duschwand sowie stilvoller Spiegelschrank

  
  
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  Moderne Küche: maßgeschneiderte Einbauküche inkl. aller Elektro-Großgeräte (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi)

  
  
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  Gemeinschaftsterrasse: bequem am selben Stockwerk

  
  
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  Zusatzraum: eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  
  
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  Fahrradabstellraum

  
  
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  Waschküche

  
  
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  Garagenplatz: kann je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden

  
  

*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*

Lage

Perfekte Lage im 2. Bezirk, zwischen U1 Nestroyplatz und Praterstern, parallel zur Praterstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, beste öffentliche Anbindung sowie schnelle Wege in die Innenstadt.

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Kaufpreis: EUR 439.000,- + 10.000 Ablöse 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
📞 Mobil.: +43 676 5354 889
📧 E-Mail: d.savarinska@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap