Flexible Bürofläche bis ca. 1.717 m² in zentraler Bestlage nahe Landstraße – auch teilbar
Büro / Praxis
,
4020
Linz
Die Büroimmobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Innenstadtlage mit unmittelbarer Nähe zur Landstraße. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Die urbane Umgebung verbindet Professionalität mit hoher Aufenthaltsqualität und schafft ein modernes, motivierendes Arbeitsumfeld.
Beschreibung der Immobilie
Flexible Bürofläche bis ca. 1.717 m² in zentraler Bestlage nahe Landstraße – auch teilbar
Zur Vermietung gelangen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.717,68 m²
Die Flächen gliedern sich in:
ca. 834,71 m² im 2. Obergeschoß
ca. 251,34 m² im 3. Obergeschoß
ca. 631,63 m² im 4. Obergeschoß
zusätzlich ca. 202,67 m² Dachterrasse
Eine Anmietung ist sowohl geschoßweise als auch in Teilflächen möglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können – ideal für wachsende Unternehmen oder unterschiedliche Organisationseinheiten.
Die Büroeinheiten überzeugen durch geschickte Grundrissgestaltung und ermöglichen sowohl Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- und Teambüros. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, repräsentative Arbeitsbereiche.
Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter – perfekt für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Unternehmenszentrale, Standorterweiterung oder für moderne Dienstleistungsunternehmen.
TG-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/341
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2001 |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 18.891,18 € |
| Kaltmiete: | 25.777,11 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 6.885,93 € |
| Heizkosten: | 3.900,00 € |
| Nutzfläche: | 1.717,00 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 68,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,19 |
Ausstattung
Personenaufzug, Nordbalkon
Ihre persönliche Beratung
Ing. Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 732 29 99 27
H +43 676 81419652