Neubau - Büro-/Praxisfläche in Lochau – Erstbezug mit Vorplatz und Stellplatz

Neubau - Büro-/Praxisfläche in Lochau – Erstbezug mit Vorplatz und Stellplatz

Neubau-Gewerbeeinheit in Toplage – vielseitig nutzbar



Diese attraktive Gewerbeeinheit entsteht in einer modernen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Büro oder Einzelhandel. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit, bestehende Geschäftsnutzung in den Nachbargebäuden sowie entlang der Straße und durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.



Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von 91,26 m² zuzüglich WC und Abstellraum, was eine Gesamtfläche von 97,02 m² ergibt. Vor der Eingangstüre steht ein großzügiger Vorplatz mit 14,65 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Zwei Freiparkplatz/Außenstellplätze können um jeweils 15.000 EURO erworben werden, ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um 27.000 EURO erworben werden.



Die Gewerbeeinheit wird belagsfertig übergeben und ermöglicht dadurch eine individuelle Gestaltung der Innenräume entsprechend den eigenen Anforderungen und dem jeweiligen Nutzungskonzept.



Eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche in stark frequentierter Lage – ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen.

Rundum-Sorglos-Service

Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Gerne stellen wir Ihnen unsere Berechnung betreffend der Vermietung zur Verfügung!

! Einladung zur Projektpräsentation !

Wann:    Freitag, 27. Februar 2026 um 17:00 Uhr

Wo:        Pfarrsaal Lochau (Landstraße 17)

Im Anschluss an die Präsentation können in gemütlicher Atmosphäre offene Fragen zu Immobilien & Finanzierung geklärt werden.

Für Speis und Trank ist gesorgt.

Wir bitten um Anmeldung unter office@simaimmobilien.at oder telefonisch unter +43 676 5017793 bis spätestens 13.02.2026.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap