Zinshaus mit Geschäftslokal – Toplage Fußgängerzone Wiener Neustadt

Zinshaus mit Geschäftslokal – Toplage Fußgängerzone Wiener Neustadt

Attraktives Anlageobjekt direkt in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt.

IST-Rendite: 4,36 % | Soll-Rendite: bis zu 6,5 % oder mehr

Objektdaten:

• 
  

  Zweigeschossiges Zinshaus

  
  
• 
  

  7 Wohnheiten mit ca. 480 m²

  
  
• 
  

  Gewerbe-/Bürofläche oder für 2 weitere Wohneinheiten teilbar ca. 97,50 m²

  
  
• 
  

  Geschäftslokal im EG 473m³ seit 09/2024 neu vermietet

  
  
• 
  

  Gewerbeflächen langfristig vermietet

  
  

Potenzial:

• 
  

  3 Wohn-Einheiten derzeit leerstehend (eventuelle Mieter in Aussicht)

  
  
• 
  

  1 Einheit derzeit leestehend ideal für Büro oder für 2 weitere Wohneinheiten

  
  
• 
  

  Ausbaupotenzial laut Bauordnung vorhanden

  
  
• 
  

  Optimierung der Mieterträge möglich

  
  

Extras:

• 
  

  Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz

  
  
• 
  

  Anmietbare Parkplätze mit direktem Zugang

  
  
• 
  

  Solide Mieterstruktur

  
  

Energieausweis:

• 
  

  EG (Gewerbe): HWB 134,13 | fGEE 1,26

  
  
• 1 & 2. OG (Mehrfamilienhaus): HWB 239,48 | fGEE 3,23

Fazit:
Bestandsstarkes Zinshaus mit stabilem Cashflow, neu vermietetem Geschäftslokal und deutlichem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Zentrumslage.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie bitte ein Exposé mit detaillierten Informationen an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Neben den veröffentlichten Angeboten halten wir weitere Anlageobjekte in unserem Portfolio, die nicht öffentlich vermarktet werden.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap